标题：如果你觉得企业都不能传世，难道豪宅能？
时间：2025-05-25 00:00:00
那天从两个宏观切到一个微观，切到一个内观，我问读者，你想要什么？我举了很多投资的例子。有个读者留言说：他觉得自家公司长不了，看上了这段时间所谓的新房豪宅市场。想干嘛呢？想把所有的钱都拿来买些豪宅，留给孩子，以作为财富的传承。他认为他信这个，就跟我那天讲的那些各自不同信仰下的投资品一样，想让我帮他分析下。我的看法是这样的。1、好房子是很重要，但好价格一定排前面。房子好不好重不重要？非常重要。三核这个概念我跟读者们讲了好几年了。核心城市，核心地段，高品质改善。什么叫高品质？小区的设计体系要高，开发商的品质要高，户型设计理念要高，材料工艺要高。许多人难以理解，我知道你们难以理解，所以我才要提前几年去讲，反复讲。人们过去没有高品质改善这个概念的，只有地段概念，location，location还是location。无非就是从location到等待location拆迁。
我讲了数年之后，有些人开始回过味来了，地段很重要，但地段似乎不是唯一的。同样满足好地段的情况下，那个高品质改善的次新和差了几个年代的差房子，市场带看率，价格走势真的是太不一样了。你看，做天气预报没那么容易的，不是我一说，所有人都懂。我要磨破嘴皮子，然后你们亲眼看一看下雨什么样，天晴什么样，有些人才会慢慢听得懂，天气预报到底在说啥。当然，今年不用我再强调这个点了，好房子的概念已经被公开了，所有人都知道了。接不接受都得接受。所谓的好房子和过去的房子已经被公开定义为两种产品了。就像新加坡，大多数人住的和金融市场肯认的，是两类产品。这就是好房子的重要性，我们又做了点前情回顾。那么我今天要说什么？我今天要说别的，我要说，好价格，永远排在好房子前面。明白我的意思么？是，也许我是第一个跟你反复强调好城市，好地段，好房子概念的人，但是，我更强调什么？我更强调你要买得低，你要以更低的价格拿到它。
天底下任何东西都是有价的，没价钱的情况下讨论好不好，那不是投资，那是消费。你用巴菲特的话说，他这辈子只买好公司。但是，有个前提，前提是好公司得有个好价格。此前有倒挂的时代，我建议你们去摇的都是什么？都是高品质的开发商。核心城市，核心地段，有倒挂，而且还要怎么样？还要是个品质非常高，有口皆碑的开发商操刀，你才考虑买嘛。那么换言之，好的品质保障之下，我是想要让你拿到什么？拿到一个好价格。没有好价格，你的利润空间，就被吃光了。那块地是不是好地段？是好地段。但是楼面价非常高，非限价时代呀，楼面价溢价已经吃掉很大一块了。然后呢？开发商也要大幅度抬升自己的获利空间，他又要吃掉很大一块。这种情况下，你买到手的所谓豪宅，它豪不豪？它很豪，但是它的价格，也很豪。那你告诉我，尴不尴尬？2、一代人眼里有一代人的白月光。我知道这个读者想什么，你觉得当自己拿得足够久的情况下，买入价就不成问题了对吧？
我建议你去翻看国内核心城市核心地段十年前的豪宅后来的价格走势。去看看这些品种的年化增值幅度究竟怎么样。看了之后你就会发现，这些占据了绝对核心地段的，在那个年代都是跨时代设计的豪宅。未来十多年，二十年的增值幅度，普遍都不怎么样。这个原因就是我前面第一个话题告诉你的，不是他们不好，而是他们当年卖太贵了。他们已经透支了太多自己的未来增值空间，以至于二手持有者，能够分到的利润很少。又叠加了一件事，什么事呢？人是会变的。不老的女神我听过，不老的豪宅我没听过。爷爸孙三代都想娶周慧敏的故事我听过，爷爸孙三代看上同一套豪宅的故事，我没听过。人的眼光一变就会导致什么？导致流动。豪宅最怕什么？最怕圈层的流失。因为豪宅所谓穿透时间的价值力量依附在两件事上。一件是地段，一件是圈层。地段我们很容易理解，圈层什么意思？就是千金买房，万金择邻的意思。你和老破小同一个地段，你比人家贵3倍以上，凭什么？难道凭装修凭外立面么？这东西咋可能保值呢？
这东西就跟你买车一样，是逐年折旧的。真正保值的，是总价，你这个总价太高了，起步太高了，邻居非富即贵，你买了一个圈层。圈层为什么能够折算成市场价值，并不是很多自媒体理解的所谓混圈子，所谓混消息面，所谓你邻居有钱有权就能给你更多的生意机会。不是这回事。很多非富即贵的业主自从成为邻居，彼此一句话都没有，唯一话多的时候还是疫情期间讨要老母鸡，这种情况多得是。你在豪宅区住十年一笔生意都没给你产生是大概率事件。所以价值不是这个带来的，价值是买家，是将来你卖豪宅的时候，接盘侠带来的。他为啥会为了并不会带来生意机会的所谓虚头八脑的圈层而支付高溢价？是因为他相信，他的下家也会为了这个虚头八脑的圈层而支付，这就是保值两个字的来源。而他之所以也会相信，他的下家也会相信的根本原因，是我那天在财富的底层逻辑里面，第二个话题谈到的。人类社会的阶层本来就这么形成的。财富之间的“汇率”，所谓定价权的“汇率”本来就这么形成的。
是这个非常古老且传统的东西给你们支撑着你那套房子的价格体系。所以，圈层最怕什么？圈层最怕走嘛。如果老的钱人开始慢慢走掉了，如果新的有钱人未必要住这个小区，它怎么维系自己所谓豪宅顶端的名头？维系不了圈层就打破了，圈层打破，价值就开始流逝了。而这一切，在我们这里，是相对更容易发生的。说的直白点，在美国，权和钱是结合的，正因为如此，你才有了构建圈层的基础。如果分离，你实难构建长期稳定的圈层。把你锁定的这个圈层，如果换成那天最后一个话题我提到的Seward的大冰柜，是可以变成如下问题：1、这个世界上到底有多少XX。2、这个出售的机会是不是年年有。3、到底能不能以更低的价格买到。是的，没毛病，只要你注意到了我前面讲的那个一定要有好价格的问题，这个决策体系没问题。但是，你不能完全照抄Seward的决策模型，因为他有个前置条件，这个条件在于，在他们那种权和钱结合的环境下，他要的那个是存在且相对稳定的。
就像《纸牌屋》的台词，金钱是萨拉索塔的巨无霸豪宅，保质期就只有十年，那啥是古老的石砌建筑，能屹立数百年。这是人家的环境，这是人家的前提。而你的环境不同，你的前提不同，你就得想一想，你要的这个圈层，它到底能不能是个稳定态？如果不是，那你光是决策方法论对，有什么用呢？你选择决策的那个对象，是错的呀。所以，我更倾向于豪宅是一种阶段性的产品，或者说叫做中线品种，波段品种，而非传世品种。————————留言：可以传世的一定是人。所以首先要生，第二要养。有足够多，而且团结的孩子，什么都能传承，哪怕没有可以传承的，他们也会赚得出来。——留言：我买房子的那个小区就有一块区域被隔出来作为别墅区，有七八栋吧。现在看已经有些被租出去做封闭式考研培训班了。当然，我就买了个普通的房子，那个也不是为了投资，确实就是自己住的。之前也跟别人去过城市更中心，地段更好的小区的别墅区，发现已经有很多被卖或者租出去当做个人工作室了。
感觉就是，随着岁月的流逝，再高端的小区，也会出现意想不到的邻居，很难说固定什么圈层。——留言：新钱未必都喜欢和老钱待一块。新钱大概率就是稀释和重定义老钱的，怎么可能和和美美住一起。——留言：传承这东西，如果稍看历史，能稳定传下去的只有思想，如《了凡四训》，如《曾国藩家书》。所有物质传承，在时代洪流面前都会消失，要么换主，要么失去价值。历史上连帝皇都解决不了的事情为何要执着？人生是均值回归的这个是大数定律，俗称人赚不了认知以外的钱。想要多传承一些物质财富，与其自己多赚点，不如多花点精力去培育自己的一下代，让他们有能力掌握传给他们的财富。不要让他们以后被环绕在身边的各种狼做局吸干他的财富，包括不限于赌博、虚假投资等等。现在较好的物质传承应该是信托，这点国外应该比国内好点。——留言：未来新钱的特点是身价更高但是数量更少。假如6070后有100个人可以身价过亿，9000后可能只有一个身价过100亿的。
目前这个豪宅疯抢的时代，恐怕新钱即便有，未来也接不动那么多老钱的豪宅。